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【办案实务】房地产领域纠纷案件大数据分析

近五年涉及房地产纠纷案件总体数量

        2013年至2017年,全国房地产行业纠纷呈现持续增长的状态,增速逐渐放缓,特别是2016年到2017年,纠纷增长量明显比前几年减少,这可能与我国近年来加大房地产行业的调控力度有关。2017年,中央政府除推行限购、差别化信贷、严控开发商融资等措施之外,房地产税立法、提高房贷按揭利息限制按揭贷款发放速度也是中央出台的调控房地产行业的重要举措,房地产业纠纷案件增速放缓,反映出中央对该行业的调控取得一定成果。这也提醒房地产企业及时关注中央和地方政府出台的政策,随时做出调整,以应对将来因为政策转变可能发生的纠纷。具体分布如图1-1和图1-2。



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最高院2015-2018年裁判数据统计情况
 
        根据Alpha案例库数据统计2015年1月1日-2018年12月31日最高人民法院审结涉及房地产纠纷案件3709件,其中具体案由分布较广,具体分析如下:

1、案由分布情况

        我们以“Alpha数据库”案件为依据,共检索出2015年1月1日-2018年12月31日最高院审理的涉及房地产纠纷案件3709件,其中前六位的纠纷类型分布为:建设工程施工合同纠纷963件,所占比例占25.96%;借款合同纠纷884件,所占比例23.84%;房地产开发经营合同纠纷400件,所占比例为10.78%;房屋买卖合同纠纷258件,占整个房地产纠纷案件比例为6.96%;建设用地使用权合同纠纷146件,所占比例为3.94%,租赁合同纠纷124件,占整个房地产纠纷案件比例为3.34%,房屋拆迁安置补偿合同纠纷48件,所占比例为1.3%。具体案件分布情况见图表2-1。

 

图2-1
2、审理类型分布情况

        最高院审理涉及房地产纠纷案件主要集中在第二审审理程序与审判监督程序,分别占比:22.62%与71.61%。对第二审审理程序与审判监督程序审理结果进行分析如下文所述。

 

图2-2

 
3、第二审程序裁判结果

        2015年-2018年10月31日最高人民法院审理涉及房地产案件第二审裁判结果以“驳回上诉,维持原判”为主,有512件,所占比例约61.10%,其次为“改判”,有223件,所占比例约为26.580%,当事人“主动撤诉或按撤诉”处理的有26件,所占比例约为3.10%。
说明有超过一半以上的案件被驳回上诉,维持原判,这从侧面可以看出涉及房地产纠纷案件第一审审理的重要性。

 

图3-1

 
4、审判监督程序审理结果

        2015年-2018年10月31日最高人民法院审理涉及房地产纠纷案件适用审判监督程序的以“驳回再审申请”为主,有1907件,所占比例约71.8%;其次为“提审”,包括指定其他法院提审和本院提审的案件,合计有290件,所占比例约10.90%;“发回重审”的案件有223件,所占比例约8.40%。说明2015年-2018年10月31日最高人民法院审理涉及房地产纠纷案件绝大部分为“驳回申请再审”,结合上文,在第二审程序有超过一半以上(61.10%)的案件被驳回上诉,维持原判,这意味着约有10.92%的案件有被再审或重审审理的机会,可见第一审审理程序的重要性。


图4-1


作者:上海市锦天城(南京)lol赛事押注事务所 高级合伙人、lol赛事押注  王芳
作者简介:王芳lol赛事押注,上海市锦天城(南京)lol赛事押注事务所高级合伙人,主要执业领域为房地产建设工程领域全程专项法律服务、
EPC总承包专项法律服务、PPP全程法律业务、重大商事争议解决、ABS资产证券化业务。从业十六年以来在上述领域积累了丰富的实务经验。


 



 

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